Địa điểm hay vị trí kinh doanh là yếu tố rất quan trọng khi kinh doanh. Trong khi nhiều sai lầm khi khởi động có thể được sửa chữa sau này thì lựa chọn địa điểm sai lầm rất khó để sửa chữa được.
Do đó, việc lựa chọn địa điểm mở cửa hàng, nhà hàng phải được nghiên cứu và xem xét rất kỹ càng. Để đảm bảo bạn chọn địa điểm tốt nhất cho doanh nghiệp của bạn, hãy tránh 5 sai lầm phổ biến dưới đây.
1. Chọn nhầm người môi giới
Khi bạn đang tìm kiếm một địa điểm kinh doanh mới, bạn không chỉ cần một người môi giới tốt mà còn cần một chuyên gia về bất động sản thương mại.
Một nhà môi giới bất động sản thương mại sẽ có thêm kiến thức về việc dự liệu các vị trí mà bạn đang tìm kiếm phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn.
Khi bạn chọn một nhà môi giới, họ có thể hỗ trợ bạn trong việc xác định những loại vị trí đáp ứng tốt nhất nhu cầu của bạn (trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng,…) và giúp bạn có được một bước kiểm tra trước khi cho thuê để xác định chi phí tiềm năng/vấn đề, và đàm phán một hợp đồng thuê. Các doanh nghiệp nhỏ nên đàm phán một hợp đồng thuê dài hạn từ 2 năm.
2. Chỉ dựa vào hình ảnh trên giấy tờ
Trên giấy tờ, một vị trí có thể thực sự hoàn hảo nhưng bạn nên dành thời gian xem xét ở các website khác trước khi quyết định kí hợp đồng thuê.
Hãy ghé qua những vị trí đề xuất, tại thời điểm khác nhau trong ngày và đêm để xác định mô hình giao thông của khách hàng. Nếu doanh nghiệp, cửa hàng của bạn hoạt động vào buổi tối và khu vực này là yên tĩnh vào ban đêm, nó sẽ không phải là một địa chỉ phù hợp.
Bạn cũng nên xem xét những đối thủ cạnh tranh tại ví trí bạn chuẩn bị thuê và xem xét làm thế nào khách hàng lựa chọn cửa hàng của bạn. Có bãi đậu xe rộng rãi hoặc giao thông tiện lợi? Bạn muốn nắm rõ tất cả mọi thứ về địa điểm bạn chuẩn bị thuê? Tốt nhất hãy đến trực tiếp để kiểm tra.
3. Không ước tính trước ngân sách
Sai lầm nhiều chủ nhà hàng nhỏ mắc phải khi tham gia vào một hợp đồng thuê là họ không có đủ khả năng tài chính.
Chủ doanh nghiệp nhỏ thường tìm thấy một vị trí trong khu vực và tin rằng họ có khả năng trả thêm tiền cho thuê vì khu vực này sẽ cung cấp cho họ cơ hội tốt trong kinh doanh. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng như vậy.
Ngoài khoản tiền thuê hàng tháng, hãy nhớ rằng các chủ đất thường kết hợp các chi phí thêm vào hợp đồng thuê như phí bảo trì, bảo dưỡng và cho các cơ sở chia sẻ. Các chi phí khác cần xem xét là các tiện ích. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy hỏi người môi giới hoặc chủ nhà về chi phí phát sinh bởi người thuê nhà khác trong tòa nhà.
4. Xem nhẹ việc nói chuyện với những “người hàng xóm” mới tiềm năng
Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn nên nói chuyện với các chủ doanh nghiệp khác trong khu vực xem tình hình kinh doanh của họ thế nào, lượng khách ra sao, giao thông có thuận lợi hay không, mức sống của người dân xung quanh, nhu cầu của họ…
Hãy hỏi xem họ có hài lòng với vị trị hiện tại của họ không và kế hoạch gia hạn hợp đồng thuê của họ để bạn tự tính toán cho riêng mình.
5. Không xem trọng những quan hệ đối tác
Hãy dành thời gian để hình thành quan hệ đối tác với các doanh nghiệp bên cạnh bạn. Đó là cách tốt nhất để đảm bảo hoạt động kinh doanh của bạn thành công.
Nếu có cơ hội để hợp tác để thúc đẩy hoạt động kinh doanh của nhau, bạn nên thực hiện ngay lập tức bởi nó sẽ cung cấp cho khách hàng một dịch vụ cá nhân nhiều hơn tương ứng với số đối tác mà bạn có.
